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助力城市更新,践?#26032;?#33394;环保——这才是修缮最大的意义

-------------------------------------------------------------------------- 发布时间 2019/6/25 9:49:33 浏览(
【导读】近日,2019年中国(苏州)城市更新与建筑修缮高峰论坛举行,《中国防水》建筑修缮中国行记者参加会议并采访到相关专家学者,倾听他们对苏州建筑修缮市场未来的宏观把脉。

  “居士高踪?#26410;?#23547;,居然城市有山林”,这是苏州狮子林的真实写照,也是苏州历史人?#26408;?#35266;的缩影。作为中国首批24座国家历史文化名城之一,苏州有近2500年历史,自古就是人?#33021;?#33795;、商贾繁荣之地,“苏州园林”是几千年来中国山水园林的代表作之一。

  2500年的风霜洗礼,让苏州这座风韵古城?#21442;?#21487;避免的出现了城市衰?#27927;?#26469;的一些列问题。近日,2019年中国(苏州)城市更新与建筑修缮高峰论坛举行,《中国防水》建筑修缮中国行记者参加会议并采访到相关专家学者,倾听他们对苏州建筑修缮市场未来的宏观把脉。

助力城市更新,践?#26032;?#33394;环保——这才是修缮最大的意义

  苏州大学东吴商学院经济学教授沈健在对苏州经济?#38382;?#21450;房地产行业前景做分析时指出,城市改造、绿色建筑是未来城市发展的核心关键词。

  据2017年的城市统计数据,中国城市建成区面积达到40941平?#28966;?#37324;,市辖区人口达到4.5亿。2018年我国城市化水平达59.58%,我国的城市发展进入新阶段,城市建设的主体部分也从大规模新建逐渐向自我更新转移。

  经过时间的冲刷,各地建筑不可避免地会出现老化或因外界变化而引起的不适应性,局部或整体地、有步骤地改造和更新旧城的物质环境就成为必然。

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  “其实城市更新这个概念也是最近几年才真正走进我们行业的。在以前只有拆迁跟重建,从?#32622;?#24847;思理解就是大开大合、大拆大建的发展方?#20581;?#24182;且发展期间我们一直是轻规划,重建设,而在建设的时候,又轻运营管理。”

  苏州市房地产行业协会副秘书长付正乔表示,城市更新要从两个方面来理解,?#29615;?#38754;是?#34892;?#30340;更新,苏州从改革开放发展到现在40多年,很多建筑群已经到达了生命周期的重要转折点,需要从建筑?#26087;?#21435;更新;另?#29615;?#38754;是无形的更新,是城市管理的运营思维及方法上的更新。但无论是?#34892;?#26356;新还是无形更新,其主题思想都是希望建筑更加绿色、节能、环保。

  和城市更新一样,绿色建筑的概念也是近些年才提出的。付正乔认为从根?#26087;?#26469;讲,绿色建筑应该是一种资源节约型、城市友好型建筑,这两个词是制定一切标准的根本。

  最新实施的国家标准《绿色建筑评价标准?#26041;?#21407;来的“节地、节能、节水、节材、室内环?#22330;?#26045;工管理、运营管理”七大指标体系,更新为“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”五大指标体系,在提升建筑品质,提高百姓的获得?#23567;?#24184;福感的同?#20445;参?#24314;筑修缮领域提出了更高的要求。

  付正乔认为安全耐久、健康舒适、室内环境施工管理都是修缮必修课,也是目前客观存在的需求。这一需求从供给端来看,很多供给侧还存在非标准化、非规范化、非规模化运作的亚健康状态。“我们希望在城市更新的进程中有更多的规范化、标准化、规模化的龙头企业出现,并且通过行业协会的力量去推动行业标准的建立和实施,从而净化整个行业。”

  相比较协会的上层建筑布局的把控,设计院则更多的在于城市更新的引导与规划。对于城市更新与绿色建筑的推行也有更为具体的看法。

  “修缮是永恒的主题。老建筑面临建筑材料老化、功能逐渐无法满足业主需求等问题,新房子也有因低价竞争等问题形成现在所谓的建筑通病。”苏州江南意造建筑设计有限公司副总经理黄?#20928;?#36825;样认为。

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  中国房地产行业的高速发展导致建筑在设计初期的防水、保温、外墙等各个方面的设计不足。苏州建筑多粉墙黛瓦,所以涂料的使用相对较多,但涂料的寿面只有3-5年时间,所以在后期的改造方面多是建筑基本功能?#26087;?#30340;改造及防水、保温及门窗密?#25307;浴?#20445;温性等的改造,用现有的技术和材料去?#26377;?#33487;州的特色风?#30149;?/p>

  针对苏州老城区,每年政府都会有整体规划,分区域分期实施,从设计牵头,逐步完善老?#32558;?#21306;服务及建筑的基础功能。这个领域包含的项目包括节地、节水、保温、防水、甚至一些门窗的密?#25307;浴?/p>

  “从建筑设计的角度,我觉得应该要分区域、分项目区别对待。”黄?#20928;?#22914;是建议。

  在这些问题暴露之前当地物业部门已有深刻?#20889;ァ?/p>

  苏州10年以上或者5年以上的老小区比比皆是,存在的主要问题就是渗水以及小区里面的设施老化。苏州物业公司经理顾强介绍道。出现问题?#38498;?#20998;两种情况,质保期内的由开发商负责;质保期外的则有两个解决办法,一是走公?#21442;?#20462;基金,二是动用小区业主的公共收益进行维修。

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  “很多业主觉得交了物业费,什么问题都是物业来管,其实并非如此”。顾强解释说,房屋出现问题?#38498;?#30340;正确的解决步骤是业主先到业委会或业管会?#29943;?#35831;,得到批复?#38498;螅?#27969;程由主管部门直接走或者委?#24418;?#19994;公司来做,走流程的前提是面积超过70%或户数超过70%。在物业被委?#24184;院螅?#29289;业部门会通过招标的?#38382;?#26469;寻?#19994;?#19977;?#28966;?#21496;。

  建筑修缮?#26087;?#23601;是对已经出现问题的建筑进行的诊断维修,所以维保是很重要的一部分,而工期长短则直接影响业主生活品质,所以物业部门在选择第三方修缮公司时最后考虑的才是价格,这也是现在小区管理理念上发生的转变。

  在本次会议上,东方雨虹建筑修缮技术有限公司总经理张勇在发表主题演讲。自2017年12月8日雨虹修缮启动“百城千店”计划以来,已在全国各省会及地级城市发展近168家服务?#34892;模?#35206;盖了全国22个省份122个城市。做为建筑修缮行业的先行者,东方雨虹建筑修缮将如何助力城市更新呢?

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  “城市更新其实是国家民生的一个大课题,?#29615;?#38754;要匹配目前国家适老性建筑的升级,另?#29615;?#38754;要解决既有建筑尤其是老旧的小区?#26087;?#30340;建筑质量问题。”东方雨虹建筑修缮技术有限公司总经理张勇表示,城市更新并非城市刷新,仅翻新外墙是不够的。如果建筑物的疾病不能得到准确诊断、完?#24179;?#20915;的话,那建筑物?#26087;?#30340;功能是无法得到?#25351;?#30340;。

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  “此外,国家?#25346;?#30452;在强调节能环保。?#29615;?#38754;是由于一些历史原因,建筑物保温举措、外立面等做的不好,我们在进行这个老旧小区的改造过程中,会增加保温、增加室内外温度的调配;另?#29615;?#38754;,绿色建筑?#26087;?#36824;有包括材料的环保性和安全性以及对既有建筑物的维护、加固、保持既有建筑物的使用?#26087;?#23601;是消除、减少建筑垃圾的范畴。”张勇认为,修缮无论是增加保温、加固建筑还是?#25351;?#24314;筑物原有的功能,从大意义上来讲,?#26087;?#23601;是绿色环保的行为。

  “雨虹修缮的理念是,解决问题、满足需求。建筑修缮不同于新建,新建是你做了就完了,修缮?#26087;?#26159;业主已经遇到问题,人家找你解决问题的,而不是找你卖材料或者做工程的。”张勇强调说,东方雨虹进入这个领域并不是为了短期?#27604;?#21033;益而进行的商业版图的拓展,而是为了今天乃至于未来“助建筑百年无?#29301;?#25252;百姓安居乐业”真正为老百姓解决问题。

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